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350梅里代尔 Town住宅开发

APN: 179-041-27和28
地址:麦里道路350号/红木公路3833

加利福尼亚州马林县圣拉斐尔

项目编号: ZC19-002 / UP18-039 / ED18-1010 / TS18-006
申请人:迈克尔·胡珀(Michael Hooper)校园物业

(415)298-7571

[email protected]

梅里代尔海拔
网站计划
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项目描述

该项目包括45套待售联排别墅和堆叠式公寓,以及一处多功能社区房,占地约2.28英亩。该项目站点的主要入口是Merrydale Road,次要入口是Redwood Highway。一条新的T形私人道路将连接Merrydale路和Redwood Highway。

拟建41栋三层高的联排别墅,以及五种不同建筑类型的四个堆叠式公寓。总共9座建筑物,范围从4到8个单元。 4号楼将在一侧的停车场上方,在停车场和另一端的社区室上方包括四个堆叠的公寓。该项目将提供20%的单位(九个单位)出售给中低收入者,他们的收入分别占根据家庭规模调整的地区中位数收入的50-80%和80-120%。低收入者将负担五(5)个单位,中等收入者将负担四(4)个单位。

该项目通常面向北部和西部,以利用景观机会,并提供美化的梅利代尔路(Merrydale Road)街道临街面,并通过双重用途的克里克长廊(Creek Promenade)促进小溪地区的使用。这个方向

这样做还有一个好处,就是可以限制高速公路的通行,并为邻近的拉斐尔·梅多斯(Rafael Meadows)社区提供隔音屏障。

新的路缘,天沟,人行道和园林绿化将改善梅里戴尔路的临街,提供9个路边停车位。除了新的Merrydale Road人行道外,沿Creek长廊和Private Street A和Private Street B还将提供行人通道,从Redwood Highway到Merrydale Road可以连续获得行人通道。主要车辆出入口将通过两条路(从私家街A)经过Merrydale路,从红木高速公路经两路(私家街B)经过雷德伍德高速公路。每个建筑物的所有侧面均应在任何停放的消防设备设备的150英尺(消防水带拉动长度)以内。每个建筑物的至少一侧的屋檐高度不得超过30英尺。因此,无需使用空中梯式消防车。

加州环境质量法(CEQA)文件

根据加州环境质量法案(CEQA),纽约市已准备了一份初步研究,减缓负面宣言,并发布了采用减缓负面宣言的意向通知。关于减缓负面宣言的公众意见征询期为30天,自2019年11月8日星期五开始,至计划委员会于2019年12月10日星期二晚上7点举行的听证会结束。

初步研究/缓解负面宣言

学习

当前状态

设计审核委员会已于2018年7月17日对项目进行了概念审核。可在此处查看本次会议的视频和工作人员报告。

计划开发(PD)分区,设计审查许可,使用许可和暂定细分地图的正式申请已于2018年11月8日提交。设计审查委员会于2019年8月6日审查了正式申请,并建议批准项目设计到计划委员会。 19/8/6 / DRB会议的视频和工作人员报告可在此处找到。

计划委员会计划于2019年12月10日对项目进行审核,并考虑项目申请以及《初步研究/缓解负面宣言》,并向市议会提出建议以采取最终行动。

在计划委员会审核之后,该项目将安排在市议会听证会上进行最终审核并采取行动。

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