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815 B St混合用途项目

 

APN的:                011-256-12,-14,-15,-32

地址:           809 B St,1212 2nd St.,1214 2nd St.

项目编号。 ED12-060; UP12-029; LLA12-003

申请人 :汤姆·莫纳汉(Tom Monahan)

                               (415) 456-0600

项目规划师: 史蒂夫·斯塔福德

                                     (415) 458-5048

                                    [email protected] 

B街815号

项目描述

该项目建议在四座邻近市区(B街和第二街的西北角)的四个相邻地段(B和第二街的西北角)上建造一栋四层,混合用途的建筑,其中有41个“租赁”住宅单元或公寓,商业零售空间超过1,939平方英尺。总面积为23,800平方呎(大约)。该项目还提议在商业零售空间后面提供48个车库停车位,其中包括10个串联停车位。拟议的居住配置包括4个单间公寓(517-803平方英尺,26个一卧室/一浴室单元,847-892平方英尺,以及11个两卧室/两浴室单元,973 – 1,263平方英尺,该项目包括35%的密度奖励请求,建议在B St高程沿线通行车辆和行人通道,在Second St高程沿线设置居民出入/进入的辅助途径该项目建议拆除现场的所有三个现有结构,包括位于B和Second St角的一栋4,500平方英尺的单层商业建筑,以及沿着Second St的两栋两层的维多利亚时代住宅,其中之一是当地的文化资源。

当前状态

2014年8月5日,DRB建议批准具有一定条件/变更的项目设计,并建议对最终景观规划进行后续审查。这是在多次DRB会议之后

  • 设计审查委员会(DRB)于2013年8月20日星期二晚上7点对项目进行了审查,以对项目设计进行审查和提出建议,包括与设计相关的主题,例如场地规划,建筑,体积,质量,颜色,材料,场地改善和美化环境。该项目继续进行,并提出了一些设计建议。
  • 然后,重新提交修订后的计划以解决DRB意见,DRB于2014年7月8日星期二再次审核了该项目,并继续寻求其他设计意见。
  • 2014年8月5日,DRB再次修订了计划,并对修订进行了审查,并建议对草案进行一些细微的更改以进行批准,并对最终美化环境和户外设施进行后续审查。
  • 这些会议的工作人员报告和视频收益可在以下位置查看: www.cityofsanrafael.org/meetings 然后单击您有兴趣查看的DRB日期的议程。

初步研究已完成,并确定必须准备EIR。为准备EIR而在6月24日星期一发布了(NOP)准备通知,并允许30天的意见征询期来确定要纳入EIR的问题的范围,并于2013年6月23日星期二结束。规划委员会于2013年7月23日星期二晚上7点举行了关于EIR范围界定的公开听证会。并就EIR草案的范围和准备提供了指导。

该项目的EIR草案(DEIR)已准备就绪,已于2015年9月18日星期五发布,以供公众审查,为期45天的公众审查期,截至2015年11月10日,星期二,晚上7点。计划委员会于周二11/10晚上7点对EIR草案进行了公开听证。在计划委员会的听证会上,在45天内以书面形式或以口头形式接受了关于DEIR的公开评论。

最终的EIR(FEIR)已准备就绪并于2016年4月25日发布以供公众审查。 FEIR是EIR草案,其中包含对评论的回复。规划委员会在2016年5月10日星期二晚上7点举行的公开听证会上审查了最终EIR及其规划申请。在对FEIR和项目优点进行审议之后,委员会通过了三项决议,批准了该项目。

  • 证明FEIR的决议,
  • 做出CEQA调查结果的决议和对主要考虑因素的通过声明,
  • 有条件地批准项目申请的决议(设计审查许可,使用许可和批生产线调整)

在2018年4月25日, 延长两年 已获得批准,该项目的规划权利现在有效期至2020年5月10日。

在2019年5月14日,计划委员会将审核一份“暂定细分地图”申请,该申请将导致已批准但未建设的项目从41套公寓(租赁)更改为41套公寓(所有权)。

CEQA文件

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