BioMarin / Whistlestop / EDEN住房
第三街999号
| APN： | 011-265-01 |
| 地址： | 第三街999号 |
| 项目编号： | ZC18-002，ZO18-003，S18-001，ED18-087， UP18-034，GPA18-001，DA18-001，SP18-006 CDR17-008--完成03/14/2018 |
| 申请人： | BioMarin，Shar Zamanpour |
| 项目规划师： | 肖恩·肯宁斯 （415）533-2111 [email protected] |
项目描述BioMarin与Whistlestop / EDEN Housing合作，提交了圣拉斐尔市中心第三街999号的拟议开发计划申请。该项目地点位于第二大街和第三大街之间（在Lindaro的拐角处），面积约为133,000平方英尺。
物业所有者BioMarin建议为实验室/ R的目的建造两座两层，四层的72高层建筑&D和一般办公空间。 BioMarin的建筑物各为四层，但地面到天花板的高度较大，可以容纳实验室/研究的基础设施& development needs.
Whistlestop / EDEN房屋将在该物业西北角，布鲁克斯角和第三街的15,000平方英尺的土地上开发。 “ Whistlestop / EDEN房屋”部分提议建造一幢6层，高70英尺的建筑，在前两层设有一个高级中心，在上四层设有67个高级住宅单元。
正式申请需要经过设计审查委员会和规划委员会的审查和批准，以及市议会的最终批准才能进行。
该应用程序包括以下内容：
- 扩展了适用于SRCC的现有计划开发（PD）分区名称，以涵盖999 3rd St属性。
- 总体计划修正案：1）修改非住宅开发的最大强度和指定的建筑面积比率（FAR），将999第三街区的FAR从1.5降低到0.90，并将SRCC的FAR增加到0.9，其中0.90作为扩展PD的混合比率； 2）允许在单一所有权或统一控制下将混合FAR用于市中心的PD，这与当前的总规划政策LU-9.b.2一致，该政策允许FAR在市区项目站点之间转移； 3）为第3街999号站点建立一个高度奖励，以容纳该项目的BioMarin组件，该组件要求最多20英尺的高度奖励，以换取BioMarin提供特定的设施和社区福利。
- 考虑到SRCC的总体需求以及BioMarin的运输需求管理（TDM）计划的有效性，批准适合于拟议用途的停车比率，该计划将扩展到适用于San Rafael的整个BioMarin园区，包括第三街999号站点。 BioMarin的应用程序还包括一个应急计划，该应急计划在租户或所有权发生变化（导致停车需求比该项目所设想的要大）的情况下解决未来的情况。
- 继续先前对新的72,396平方英尺办公室/ R的批准&Lindaro St停车场一部分的D楼
BioMarin的提案还提供以下公共利益：
- 捐赠部分财产，价值120万美元，用于建设健康的老龄中心和负担得起的高级住房（Whistlestop / EDEN Housing）；
- 3,500平方英尺的零售空间和6,000平方英尺的景观广场在白天在第三街和Lindaro街角向公众开放；
- 捐赠资金用于在Lindaro街从第3街到Anderson Drive的自行车道的开发；和
- 捐赠资金以改善Lindaro和2nd Street，3rd Street和Lootens Place的拐角处的人行道和人行横道设计，从而提高行人安全。
- 根据市政府的要求，为交通同步或班车服务或其他交通改善项目捐款900,000美元
- 在项目的BioMarin组件开始建造之前，暂时将场地用作公共停车场
- 继续公共使用2,500平方英尺的会议室，公共通道可通往Mahon Creek沿公园（在Lindaro 750 Lindaro和781 Lincoln Ave后面），以及Lindaro St露天停车场的非办公时间公共停车。
Whistlestop的项目部分还提出了以下优惠：
- 根据《州密度奖励法》并根据纽约市分区法第14.16.190节，批准了惠斯勒斯托普/伊甸园住宅混合用途建筑，增加了住宅密度和高度，并减少了景观美化和停车条例。
该项目的“吹口哨”部分将包括根据州密度奖金法和纽约市密度奖金规定而要求的16英尺高度奖金和密度奖金。
BioMarin与Whistlestop / EDEN Housing合作，提交了圣拉斐尔市中心第三街999号的拟议开发计划申请。该项目地点位于第二大街和第三大街之间（在Lindaro的拐角处），面积约为133,000平方英尺。
物业所有者BioMarin建议为实验室/ R的目的建造两座两层，四层的72高层建筑&D和一般办公空间。 BioMarin的建筑物各为四层，但地面到天花板的高度较大，可以容纳实验室/研究的基础设施& development needs.
Whistlestop / EDEN房屋将在该物业西北角，布鲁克斯角和第三街的15,000平方英尺的土地上开发。 “ Whistlestop / EDEN房屋”部分提议建造一幢6层，高70英尺的建筑，在前两层设有一个高级中心，在上四层设有67个高级住宅单元。
正式申请需要经过设计审查委员会和规划委员会的审查和批准，以及市议会的最终批准才能进行。
该应用程序包括以下内容：
- 扩展了适用于SRCC的现有计划开发（PD）分区名称，以涵盖999 3rd St属性。
- 总体计划修正案：1）修改非住宅开发的最大强度和指定的建筑面积比率（FAR），将999第三街区的FAR从1.5降低到0.90，并将SRCC的FAR增加到0.9，其中0.90作为扩展PD的混合比率； 2）允许在单一所有权或统一控制下将混合FAR用于市中心的PD，这与当前的总规划政策LU-9.b.2一致，该政策允许FAR在市区项目站点之间转移； 3）为第3街999号站点建立一个高度奖励，以容纳该项目的BioMarin组件，该组件要求最多20英尺的高度奖励，以换取BioMarin提供特定的设施和社区福利。
- 考虑到SRCC的总体需求以及BioMarin的运输需求管理（TDM）计划的有效性，批准适合于拟议用途的停车比率，该计划将扩展到适用于San Rafael的整个BioMarin园区，包括第三街999号站点。 BioMarin的应用程序还包括一个应急计划，该应急计划在租户或所有权发生变化（导致停车需求比该项目所设想的要大）的情况下解决未来的情况。
- 继续先前对新的72,396平方英尺办公室/ R的批准&Lindaro St停车场一部分的D楼
BioMarin的提案还提供以下公共利益：
- 捐赠部分财产，价值120万美元，用于建设健康的老龄中心和负担得起的高级住房（Whistlestop / EDEN Housing）；
- 3,500平方英尺的零售空间和6,000平方英尺的景观广场在白天在第三街和Lindaro街角向公众开放；
- 捐赠资金用于在Lindaro街从第3街到Anderson Drive的自行车道的开发；和
- 捐赠资金以改善Lindaro和2nd Street，3rd Street和Lootens Place的拐角处的人行道和人行横道设计，从而提高行人安全。
- 根据市政府的要求，为交通同步或班车服务或其他交通改善项目捐款900,000美元
- 在项目的BioMarin组件开始建造之前，暂时将场地用作公共停车场
- 继续公共使用2,500平方英尺的会议室，公共通道可通往Mahon Creek沿公园（在Lindaro 750 Lindaro和781 Lincoln Ave后面），以及Lindaro St露天停车场的非办公时间公共停车。
Whistlestop的项目部分还提出了以下优惠：
- 根据《州密度奖励法》并根据纽约市分区法第14.16.190节，批准了惠斯勒斯托普/伊甸园住宅混合用途建筑，增加了住宅密度和高度，并减少了景观美化和停车条例。
该项目的“吹口哨”部分将包括根据州密度奖金法和纽约市密度奖金规定而要求的16英尺高度奖金和密度奖金。
当前状态设计审查委员会已将该项目审查为概念设计审查 2018年2月6日然后由计划委员会 2018年2月27日.
然后，计划委员会对项目进行了审核 五月14，2019作为研究会议，然后由设计审查委员会作为正式申请 六月18，2019。 DRB将对2019年8月20日其6月18日会议期间提出的建议进行后续审查。
同时，圣拉斐尔市已与Amy Skewes-Cox签约，以根据《加利福尼亚环境质量法》（CEQA）编制环境影响报告（EIR）。 EIR评估了对环境影响领域的潜在项目影响，例如视觉影响，交通和流通，空气质量，噪声，温室气体排放，水文和排水以及有害物质。举行了一次范围界定会议，以接收有关EIR的机构和公众意见 2019年3月12日。
EIR草案已完成并发布，为期45天，于2019年8月9日星期五开始，至2019年9月23日星期一下午5点结束。公开审查期结束后，计划委员会就此进行了公开听证 2019年9月24日星期二。委员会接受了所有书面和口头评论，并指示工作人员准备最终的EIR。
最终EIR已完成并于2020年1月13日发布以供公众审查。计划委员会于2020年1月28日星期二举行了公开听证会，以考虑最终EIR以及项目的优缺点和规划申请，并向纽约市提供建议。理事会。最后，委员会通过了七项建议，建议市议会批准该项目。
市议会审查了最终EIR，该项目是非曲直，并最终于2020年3月23日批准了该项目，并于2020年4月6日举行了第二次准备实施该法令的会议。
因此，该项目获得批准。 Whistlestop将在未来一两年内继续开发其项目的一部分，而BioMarin则通过了一项开发协议，有10年的时间来追求其项目的建设。
设计审查委员会已将该项目审查为概念设计审查 2018年2月6日然后由计划委员会 2018年2月27日.
然后，计划委员会对项目进行了审核 五月14，2019作为研究会议，然后由设计审查委员会作为正式申请 六月18，2019。 DRB将对2019年8月20日其6月18日会议期间提出的建议进行后续审查。
同时，圣拉斐尔市已与Amy Skewes-Cox签约，以根据《加利福尼亚环境质量法》（CEQA）编制环境影响报告（EIR）。 EIR评估了对环境影响领域的潜在项目影响，例如视觉影响，交通和流通，空气质量，噪声，温室气体排放，水文和排水以及有害物质。举行了一次范围界定会议，以接收有关EIR的机构和公众意见 2019年3月12日。
EIR草案已完成并发布，为期45天，于2019年8月9日星期五开始，至2019年9月23日星期一下午5点结束。公开审查期结束后，计划委员会就此进行了公开听证 2019年9月24日星期二。委员会接受了所有书面和口头评论，并指示工作人员准备最终的EIR。
最终EIR已完成并于2020年1月13日发布以供公众审查。计划委员会于2020年1月28日星期二举行了公开听证会，以考虑最终EIR以及项目的优缺点和规划申请，并向纽约市提供建议。理事会。最后，委员会通过了七项建议，建议市议会批准该项目。
市议会审查了最终EIR，该项目是非曲直，并最终于2020年3月23日批准了该项目，并于2020年4月6日举行了第二次准备实施该法令的会议。
因此，该项目获得批准。 Whistlestop将在未来一两年内继续开发其项目的一部分，而BioMarin则通过了一项开发协议，有10年的时间来追求其项目的建设。
过去的会议信息 日期
会议类型
报告书
2018年2月6日（概念设计审查） 设计审查委员会 员工报告 2018年2月27日（概念设计审查） 规划委员会 员工报告 2019年3月12日（EIR范围界定/准备通知书） 规划委员会 员工报告 2019年5月14日（研究会） 规划委员会 员工报告 2019年6月18日（正式设计审查） 设计审查委员会 员工报告 2019年8月20日（最终设计评审） 设计审查委员会 员工报告 2019年9月24日（EIR聆讯草稿） 规划委员会 员工报告 2020年1月28日（最终EIR和项目优点） 规划委员会 员工报告 2020年3月23日（最终EIR和项目优点） 市议会 员工报告/视频 2020年4月6日（条例二读） 市议会 员工报告/视频
日期 | 会议类型 | 报告书 |
| 2018年2月6日（概念设计审查） | 设计审查委员会 | 员工报告 |
| 2018年2月27日（概念设计审查） | 规划委员会 | 员工报告 |
| 2019年3月12日（EIR范围界定/准备通知书） | 规划委员会 | 员工报告 |
| 2019年5月14日（研究会） | 规划委员会 | 员工报告 |
| 2019年6月18日（正式设计审查） | 设计审查委员会 | 员工报告 |
| 2019年8月20日（最终设计评审） | 设计审查委员会 | 员工报告 |
| 2019年9月24日（EIR聆讯草稿） | 规划委员会 | 员工报告 |
| 2020年1月28日（最终EIR和项目优点） | 规划委员会 | 员工报告 |
| 2020年3月23日（最终EIR和项目优点） | 市议会 | 员工报告/视频 |
| 2020年4月6日（条例二读） | 市议会 | 员工报告/视频 |