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BioMarin / Whistlestop / EDEN住房

第三街999号

APN: 011-265-01
地址: 第三街999号
项目编号:ZC18-002,ZO18-003,S18-001,ED18-087,
UP18-034,GPA18-001,DA18-001,SP18-006

CDR17-008--完成03/14/2018
申请人: BioMarin,Shar Zamanpour
项目规划师:肖恩·肯宁斯
(415)533-2111
[email protected]
Biomarin E和P
告密E和P

项目描述

BioMarin与Whistlestop / EDEN Housing合作,提交了圣拉斐尔市中心第三街999号的拟议开发计划申请。该项目地点位于第二大街和第三大街之间(在Lindaro的拐角处),面积约为133,000平方英尺。

物业所有者BioMarin建议为实验室/ R建造两栋四层72英尺高的建筑&D和一般办公空间。 BioMarin的建筑物各为四层,但地板到天花板的高度较大,可以容纳实验室/研究的基础设施& development needs.

Whistlestop / EDEN房屋将在该物业西北角,布鲁克斯角和第三街的15,000平方英尺的土地上开发。 “ Whistlestop / EDEN房屋”部分建议建造一幢6层,高70英尺的建筑,在前两层设有一个高级中心,在上四层设有67个高级住宅单元。

正式申请需要经过设计审查委员会和规划委员会的审查和批准,以及市议会的最终批准才能进行。

该应用程序包括以下内容:

  • 扩展了适用于SRCC的现有计划开发(PD)分区名称,以涵盖999 3rd St属性。
  • 总体计划修正案:1)修改非住宅开发的最大强度和指定的建筑面积比率(FAR),将999第三街区的FAR从1.5降低到0.90,并将SRCC的FAR增加到0.9,其中0.90作为扩展PD的混合比率; 2)允许在单一所有权或统一控制下将混合FAR用于市中心的PD,这与当前的总规划政策LU-9.b.2一致,该政策允许FAR在市区项目站点之间转移; 3)为第3街999号站点建立一个高度奖励,以容纳该项目的BioMarin组件,该组件要求最多20英尺的高度奖励,以换取BioMarin提供特定的设施和社区福利。
  • 考虑到SRCC的总体需求以及BioMarin的运输需求管理(TDM)计划的有效性,批准适合于拟议用途的停车比率,这将扩展到适用于San Rafael的整个BioMarin校园,包括第3街999号现场。 BioMarin的应用程序还包括一个应急计划,该应急计划在租户或所有权发生变化而导致停车需求比该项目设想的要大的情况下,解决了未来的情况。
  • 继续先前对新的72,396平方英尺办公室/ R的批准&Lindaro St停车场一部分的D楼

BioMarin的提案还提供以下公共利益:

  • 捐赠部分财产,价值120万美元,用于建设健康的老龄中心和负担得起的高级住房(Whistlestop / EDEN Housing);
  • 3,500平方英尺的零售空间和6,000平方英尺的景观广场在白天在第三街和Lindaro街角向公众开放;
  • 捐赠资金用于在Lindaro街从第3街到Anderson Drive的自行车道的开发;和
  • 捐赠资金以改善Lindaro和2nd Street,3rd Street和Lootens Place的拐角处的人行道和人行横道设计,从而提高行人安全。
  • 根据市政府的要求,为交通同步或班车服务或其他交通改善项目捐款900,000美元
  • 在项目的BioMarin组件开始建造之前,暂时将场地用作公共停车场
  • 继续公共使用2,500平方英尺的会议室,公共通道可通往Mahon Creek沿公园(在Lindaro 750 Lindaro和781 Lincoln Ave后面),以及Lindaro St露天停车场的非办公时间公共停车。

Whistlestop项目的一部分还提出了以下优惠:

  • 通过应用《州密度奖金法》并符合《城市分区条例》第14.16.190条,批准了惠斯勒斯托普/伊甸园住宅混合用途建筑,增加了住宅密度和高度,并减少了景观美化和停车位。

该项目的“吹口哨”部分将包括根据州密度奖金法和纽约市密度奖金规定而要求的16英尺高度奖金和密度奖金。

当前状态

设计审查委员会将该项目作为概念设计审查进行了审查。 2018年2月6日 然后由计划委员会 2018年2月27日.

然后,计划委员会对项目进行了审核。 五月14,2019 作为研究会议,然后由设计审查委员会作为正式申请 六月18,2019。 DRB将对2019年8月20日其6月18日会议期间提出的建议进行后续审查。

同时,圣拉斐尔市已与Amy Skewes-Cox签约,以根据《加利福尼亚环境质量法》(CEQA)编制环境影响报告(EIR)。 EIR评估了对环境影响领域的潜在项目影响,例如视觉影响,交通和流通,空气质量,噪声,温室气体排放,水文和排水以及有害物质。举行了范围会议,以接收有关EIR的机构和公众意见 2019年3月12日。

EIR草案已完成并发布,为期45天,于2019年8月9日星期五开始,至2019年9月23日星期一下午5点结束。公众审查期结束时,计划委员会将在 2019年9月24日星期二。委员会接受了所有书面和口头评论,并指示工作人员准备最终的EIR。

最终EIR已完成并于2020年1月13日发布以供公众审查。计划委员会于2020年1月28日星期二举行了公开听证会,以考虑最终EIR以及项目的优缺点和规划申请,并向纽约市提供建议。总而言之,委员会通过了七项决议案,建议向市议会批准该项目。

市议会审查了最终EIR,该项目是非曲直,并于2020年3月23日最终批准了该项目,并于2020年4月6日举行了第二次准备实施该条例的会议。

因此,该项目获得批准。 Whistlestop将在未来一两年内继续开发其项目的一部分,而BioMarin则通过了一项开发协议,有10年的时间来追求其项目的建设。

过去的会议信息

日期
会议类型
报告书
2018年2月6日(概念设计审查)设计审查委员会员工报告
2018年2月27日(概念设计审查)规划委员会员工报告
2019年3月12日(EIR范围界定/准备通知书) 规划委员会员工报告
2019年5月14日(研究会)规划委员会员工报告
2019年6月18日(正式设计审查)设计审查委员会员工报告
2019年8月20日(最终设计评审)设计审查委员会员工报告
2019年9月24日(EIR聆讯草稿)规划委员会员工报告
2020年1月28日(最终EIR和项目优点)规划委员会员工报告 
2020年3月23日(最终EIR和项目优点)市议会员工报告/视频
2020年4月6日(条例二读)市议会员工报告/视频

 

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