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关于社区发展审查过程(Costco项目)

发表于2019年8月21日


*此帖子已被编辑为包括预定的公开会议进行概念设计评审(编辑9/9/2019)

 

以下信息概述了申请人在社区开发审查过程中采取的步骤。有关Costco项目的更多信息 访问项目网页阅读我们关于Costco预应用和概念设计评审的文章.

 

预先申请

申请前的过程涉及内部部门工作人员审查和外部公用事业提供商。此过程旨在审查技术可行性,并确定可能在相关城市机构的范围内产生的主要技术代码问题。通过社区开发部门审查和处理预先申请。从提交的30-45天内收集和提供各部门的评论和反馈。

2.概念设计评论

概念设计评论涉及与设计审查委员会(DRB)的公开会面。概念设计综述是为了提供项目的基本设计方法的非正式批评和评估。它为DRB提供了与申请人一起工作以实现优质项目的机会。董事会将确定相关问题和重大问题,并对概念设计的适当性提供评论及其遵守设计审查标准和指导方针。

员工鼓励申请人向初步评论计划委员会展示其概念性项目,专注于土地利用事项,即噪音,停车,交通,强度,兼容性等。

会议日期暂定于2019年10月22日星期二,为DRB审查和10月15日,为计划委员会审查。

在会议前15天,该市将向购物中心站点,居民,企业和任何房主和任何房主协会提供邮寄通知。如果您超出此区域并希望将其添加到邮件列表中,请使用主题行“添加到Costco邮件列表”提交您的姓名,邮寄地址和电子邮件地址

3.正式规划申请

在申请前和概念审查过程之后,下一步,如果申请人希望继续,则是提交正式申请。一旦城市收到正式申请,将发生以下步骤:

  • 完整性审查 –确保城市有足够的关于制定决定的计划和材料的信息。在此过程中,城市将在适用的城市部门,外部机构(效用,学校等)和附近的社区协会中提交计划,以向他们介绍申请和征求意见。
  • 设计审查委员会(DRB)审查和推荐 –审查DRB的正式申请将是必需的。这是一个将注意到的公开会议。 DRB的费用是审查设计相关事项(即站点计划,架构,质量/散装,站点改进,颜色和材料,景观),以便与采用的城市设计指南一致,并将其推荐给规划委员会。
  • 加州环境质量法(CEQA)审查 –城市将评估提案及其影响,并确定该项目的CEQA水平。 CEQA与项目申请的审查同时进行。
  • 规划委员会(PC)审查。根据提案以及需要的许可证,规划委员会将是最终听证机构,或者如果需要城市议会行动,将是一个推荐机构。委员会遵循 协议为了确保新的发展与我们的远程普通计划,州法律和其他公共政策符合我们社区利益的。 PC会议是一个公开会议将被注意到,PC的费用是审查并考虑DRB的设计事项的投入,但PC也是人体考虑土地使用事项(噪音,交通,停车,土地使用兼容性等)并将评估与“总体规划和分区条例”的一致性项目。
  • 市议会审查和批准–市议会审查某些大型发展申请(重新划分,一般计划修正案)或规划委员会决定上诉。市议会是在许可证进程之前的大型项目的最终审查机构。此时,尚不清楚该项目是否需要规划委员会或市议会的最终行动。

市议会批准,规划委员会和设计审查委员会不保证将制定项目。一旦批准,开发人员可能决定不建立项目的项目或延迟开发。

4.允许和建设

批准后,开发商将遵循我们的施工过程。


问题和评论

Raffi Boloyan,规划经理
社区发展 - 策划部
(415)485-3095
[email protected]

 

更多信息

查找有关专用项目和更新的信息 项目网页.

阅读关于社区开发审查过程

 

注册Costco公共通知邮件列表(明信片)

请在下面的链接中提交您的姓名,邮寄地址和电子邮件地址“添加到Costco邮件列表”:

//www.clioshopping.com/contact-community-development/

 

注册会议议程发送到您的电子邮件

注册 收到议程通知 对于设计审查委员会和规划委员会:

 

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