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附属住宅

附属住所

自1983年以来,圣拉斐尔就对附属住宅单元(广西福利彩票双色球)(也称为第二单元和“法律上的”单元)进行了管制。广西福利彩票双色球是包含起居区,厨房和浴室的完整住宅单元,但通常面积较小(1000平方英尺以下)。与住宅复式公寓不同,广西福利彩票双色球附属于位于单户住宅区的主要单户住宅。这些单元的大小受到限制,并受许多法规的约束,以确保该单元仍是主住宅的辅助设备。纽约市还要求财产所有人占用主要住宅单元或广西福利彩票双色球;通过记录契约限制来纪念这一要求。圣拉斐尔是马林县第一个采用广西福利彩票双色球条例的司法管辖区,该条例自1983年以来已进行了多次修订。早期的广西福利彩票双色球条例要求批准使用许可和环境与设计审查,以及大量的公用事业连接和交通缓解费。

2016年,纽约市还通过了一项建立“初级第二单位”(JSU)法规的法令。 JSU是现有房屋中面积小于500平方英尺的小型独立生活空间。 JSU首先是对现有卧室的改造和增加的“高效”厨房,该厨房不带炉灶,也不允许220v电气服务。不需要路旁停车,但主要住宅单位必须有足够的停车位,以满足纽约市的路外停车规定。自通过该准则以来,纽约市已批准了三个JSU。

自1983年以来,纽约市已批准了200多个广西福利彩票双色球。直到2017年,总体趋势是纽约市每个日历年审核并批准了平均4-6个广西福利彩票双色球的微薄平均值。由于诸如建筑成本,公用事业连接费,消防喷水灭火安装成本,交通缓解费和路外停车要求等挑战,广西福利彩票双色球的启动通常都很缓慢。但是,随着新的广西福利彩票双色球法规与2016年州住房立法一起通过,这种趋势发生了变化。自2017年1月起,该新法规废除了加利福尼亚州的所有地方管辖权条例和法规,要求地方管辖权遵守州“示范”条例。加利福尼亚州的地方司法管辖区可以管理和执行州示范法令,或采用自己的州法令。 2017年国家广西福利彩票双色球法规大大削弱了历史法规和许可。该州最重要的变化包括:

1.当地司法管辖区施加可酌情审查的许可证的能力已大大降低。大多数广西福利彩票双色球必须经过部长许可才能处理,而该单位必须仅满足最低法规和批准标准。此许可证审查不需要向邻近的业主或居民发出行动通知。
2.如果物业在公共交通站点的½英里范围内,则无需路旁停车。
3.如果广西福利彩票双色球包含在主住所中或作为主住所的一部分,则不收取公用事业连接费。

2018年,纽约市收到了27份广西福利彩票双色球申请。这类住房的最大优势在于,此类住房通常对邻里的影响很小,因此可以满足纽约市的住房需求。 区域住房需求分配(RHNA)。 RHNA是住房需求分配,由住房部门为每个区域(例如,SF湾区域)设置和确定。 加利福尼亚州住房和社区发展部(HCD)。实际上,HCD工作人员已经证实,我们能够计算500平方英尺以下的广西福利彩票双色球和JSU,以满足我们针对低收入家庭的RHNA。

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