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什么是有条件使用许可证? 

圣拉斐尔市法规(SRMC)包含多个分区区(即住宅区,商业区&办公室,工业,海洋,公共/半公共场所,公园/开放空间和水),以标识每个区域内可能允许,不允许或有条件允许的用途。使用许可是为建立“有条件许可”的土地使用而需要的自由裁量区决定。需要特定的发现来批准有条件许可的使用,并且可以有条件地批准,拒绝或批准请求,以确保该使用与相邻用途兼容。允许的土地使用只需要规划部门的部长级审查,以核实是否符合规定的分区标准;例如停车要求,建筑面积限制等。

如果需要使用许可,则必须先获得使用许可,然后才能颁发/授权任何其他必需的城市许可或许可;例如营业执照(需要在市内开展业务)或建筑物许可证(需要进行实物资产改善或批准改变建筑物的使用类型)。如果获得批准,则“使用许可”许可将随土地一起使用,并且在使用期间有效,无论将来财产或企业所有权发生任何变化。因此,除了解决经批准的使用条件或使用特征的任何变更外,不需要新的使用许可或修改。  

可以在市政文员办公室,社区发展部,图书馆或纽约市的网站上查看《圣拉斐尔市分区条例》。 www.san-rafael-ca.proudcity.com。参考SRMC第14.04至14.11章-土地使用表,第14.21章-行政使用许可和第14.22章-使用许可 

我该如何申请使用许可? 

业主和申请人双方填写并签署的一般申请表必须连同适当的提交材料和申请费一起提交给计划部。总体分区申请提交要求可以从城市规划部门或城市网站获得。您也可以与城市规划师联系,以审查特定项目的要求。

谁审核并决定使用许可?

根据基础分区区的规定,在行政(人员),分区管理员或计划委员会级别审查使用许可证。由工作人员做出行政级别的决定,不需要任何公告或听证会。分区行政主管或计划委员会需要进行公开听证会以进行审核。在会议日期之前至少15个日历日将公共听证会邮件邮寄到场地300英尺范围内的所有财产所有人和居住者以及指定的邻居/房主协会,以向公众提供参与该计划的机会。审核过程。建议您就拟议项目与邻居/房主协会联系。计划部门可以提供任何适用协会的名称和地址。

在项目公众审查过程中将考虑从公众那里收到的评论。决策机构将在听证会上采取行动,为了批准请求,必须能够得出建议用途的结论: 

  • 符合《总体规划》,《分区条例》的目标以​​及场地所在地的目的; 
  • 不会损害公共健康,安全或福利,或对附近的财产或住所的改善或纽约市的整体福利造成重大损害;和 
  • 符合《分区条例》的适用规定,包括相关的分区区域发展标准和绩效标准(如果适用)。

通常,使用许可的批准条件要确保使用符合上述发现。在满足特定条件之前,批准可能会一直待定。通常允许申请人一年建立一种使用权,并解决授予使用许可必须满足的任何条件。 

申请过程需要多长时间?

通常,“使用许可”申请的处理时间表如下:

  • 30天-完整性审核期。在最初的两周内,该项目将分配给计划者,并转交给其他感兴趣的机构和部门进行审查和评论。信件将在提交后30天内寄出,其中包含有关申请完整性的信息。如果申请不完整,则必须在30天内重新提交要求的材料。重新提交的材料的另一个30天完整性审查开始。这可以继续进行,直到申请被接受为完整的申请或由于缺乏完整的提交而被视为撤回为止。
  • 6-32 +周-正式处理期间。申请提交完成后(并根据《加州环境质量法案》 -CEQA的要求做出环境决定之后),纽约市将被允许最多60个日历日采取行动。行政级别的许可证通常在提交后的3到6周内处理(包括CEQA环境评估)。分区管理计划委员会的许可证需要更长的处理时间,需要进行公开听证。时间范围取决于项目复杂性,初始完整性和环境问题等因素。与需要由城市规划委员会进行审查的大型项目相比,需要进行分区管理员级别审查的小型项目的审查时间通常更快。此外,需要准备CEQA负面声明或环境影响报告(EIR)的开发项目通常需要额外的六(6)到十二(12)个月或更长时间。 

上诉决定

根据SRMC第14.28章的规定,申请人或非申请人可以在5个工作日内对批准或拒绝使用许可的决定提出上诉。如果提出上诉,则该项目将安排由下一个最高听证机构进行审查和采取行动(即行政和分区行政长官的决定可向规划委员会提出上诉,而规划委员会可向市议会提出上诉)。

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