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总体计划基础

什么是总体规划?

纽约市为何要更新其计划?

该计划涉及哪些主题?

社区将如何参与?

为什么房屋要件与总体规划的其余部分分开?

计划更新的时间表是什么?

这将如何影响我?

什么是总体规划?

州法律要求加利福尼亚州的每个城市和县都要为其未来的增长和发展准备一份“总体计划”。总体规划涵盖诸如土地使用,交通,住房,开放空间,自然资源和公共服务等主题。自1950年代以来,加利福尼亚州一直强制执行地方总体规划。州法律还要求根据不断变化的条件定期更新此类计划。 

每个总体规划都包含地图,这些地图表达了社区对未来发展方式和地点以及未来发展的看法。总体规划的时间跨度通常约为20年,这使该城市有机会对自己想要保存的内容和想要更改的内容进行长远考虑。一旦采纳了总体规划,市议会,地方委员会和市政府工作人员就会在制定有关社区未来的日常决策时使用它。

纽约市为何要更新其计划?

圣拉斐尔当前的总体计划于2004年通过,展望了2020年。成千上万的人参与了这一过程,制定了有效,周到的计划,表达了San Rafael未来16年的价值观和优先事项。尽管《 2020年计划》中的许多政策仍然适用,但仍有一些新出现的问题需要解决。 2004年,智能手机才刚刚起步,自动驾驶汽车仍然像科幻小说,气候变化几乎没有引起公众的注意。那时,我们处理的许多问题(例如住房负担能力和交通拥堵)只会变得更糟。需要新的政策来应对未来的挑战。

此外,人口普查报告说,圣拉斐尔居民今天只有30.3%居住在15年前的同一个房屋中。该计划为当今的居民提供了发表意见的机会。总体规划必须应对人口变化,从婴儿潮一代老龄化的“银海啸”到圣拉斐尔日益多样化和多元文化的人口。它还应该应对机遇,例如新的SMART火车和复兴的Downtown。

该计划涉及哪些主题?

根据州法律,总计划必须解决八个主题领域,称为“要素”。强制性要素是土地使用,运输,住房,开放空间,保护,安全,噪声和环境正义。还鼓励城市采用反映当地问题的“可选”要素。圣拉斐尔(San Rafael)的2004年计划包括有关邻里,社区设计,经济活力,基础设施,治理,文化和艺术,公园和娱乐以及空气和水质的可选要素。 2011年采用了“可持续发展要素”。该计划的重点是自然环境,其大多数政策最终都与有关增长和发展的决策联系在一起。由于该计划有20年的发展期,因此它可以确保从长远角度做出日常决策,同时考虑到城市的未来及其与周边地区的关系。

社区将如何参与?

公众意见是计划更新的重要组成部分。除了通过该网站提供有关该项目的信息外,纽约市还将在该网站上建立一个门户,以供圣拉斐尔居民就长期规划问题发表意见。此外,市议会正在任命 23圣拉斐尔居民 和企业(加上22个“替代”)作为总体规划指导委员会。指导委员会将举行为期两年(2018-2019年)的月度会议,讨论与圣拉斐尔的未来有关的问题。纽约市还将向社区和邻里团体,倡导团体,市议会和委员会以及其他利益相关者提供直接宣传。还将安排一些广为宣传的“市政厅”会议和讲习班。该网站本身将提供一种重要的参与方式,并有机会通过调查和反馈表来评估关键问题。您还可以注册以接收即将举行的会议或发布新的社区反馈问题的电子邮件通知。

此过程与San Rafael房屋元素有何关系?

住房要素是总计划的必需要素之一。与其他元素不同,它必须按照加利福尼亚州规定的八年周期进行更新。住房要素也必须获得州批准,并且必须满足非常规范的要求,以表明纽约市正在满足其在该地区住房需求中的“公平份额”。 圣拉斐尔当前的住房要素于2015年被采用,并于2015年完全符合州法律。尽管直到2023年才需要对住房要素进行更新,但《总计划更新》必须认识到住房对居民生活质量的重要性。 圣拉斐尔并将重申其政策和行动。如有必要,可以通过《计划更新》提出对房屋组成部分的修订。

此过程与几年前完成的SMART火车和车站区域计划有何关系?

在2012年和2013年,纽约市为圣拉斐尔市中心和北圣拉斐尔/马林市民中心的SMART站周围地区准备了站区图。每个计划都包括愿景和指导原则,以及针对土地使用,分区,城市设计以及车站周围的交通的具体建议。这些计划中的建议将通过总计划更新进行审核,并酌情纳入2040计划中。此外,金门大桥,公路和交通区目前正在领导一项研究,以将圣拉斐尔·贝蒂尼运输中心与SMART列车扩展一起迁至拉克斯布尔渡轮码头。总体规划更新将与此过程紧密配合,以使市区东端更具吸引力,活力四射,并为居民,企业和游客提供方便。

计划更新的时间表是什么?

总体规划更新大约需要2-1 / 2年才能完成。纽约市目前处于该项目的第一阶段,其中包括制定社区参与战略(包括指导委员会),评估先前的总体计划和其他近期计划,以及准备详细的工作计划。下一阶段-从2018年开始-包括收集和分析城市背景数据,以及最初的社区参与和愿景。随后将在2018年末制定政策并在2019年起草《计划和环境影响报告》。《计划草案》将于2019年末发布,并在2019年底或2020年初通过。收养过程中将需要举行理事会听证会。

这将如何影响我?

总体规划更新的目的不是“重塑”圣拉斐尔或将城市带向全新的方向。但是,总体规划对所有圣拉斐尔居民和企业至关重要。它决定了未来增长和发展的方式和位置,以及如何管理增长以保护城市生活质量。它是当地分区的基础,并指导整个城市的财产使用。未来几年,大多数圣拉斐尔(San Rafael)社区不会看到重大变化。其他地区可能会发生重大变化,特别是市区和较旧的商业和工业物业。此外,该计划还解决了影响我们所有人的问题,包括交通,就业,住房,环境质量,复原力,备灾和公共服务。我们鼓励您经常访问该网站以获取计划建议和想法的最新信息。

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