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洛斯加莫斯公寓

地址:洛斯加莫斯(洛斯加莫斯尽头的空地)
APN:165-220-06& -07
项目编号:GPA20-001 / ZC20-002 / ED20-058
申请人:科林·罗素建筑师
990 A街202号套房
加利福尼亚州圣拉斐尔94901
项目规划师:首席规划师Ali Giudice
(415)485-3092
[email protected]

项目描述

纽约市已收到有关Los Los Gamos Road西侧山坡物业上一个193单元公寓项目的总体规划修订,分区地图修订以及环境和设计审查的申请。此外,该项目还将包括5,574平方英尺的街区市场建筑和5003平方英尺的社区建筑。申请人正在申请总体规划修正案,以允许将密度从Hillside住宅(每英亩0.1到0.5单位)更改为邻里商业混合用途(8.7每英亩24.2个单位),并允许提议的多种用途;计划中的开发区划和环境与设计审查的分区修正案。

状态

2020年12月15日更新 -2020年12月14日收到正式申请。该项目将进行30天的完整性审查。在此期间,该项目文件将发送给其他市政部门,公用事业公司和附近的政府机构。然后,将通知申请人是否需要其他信息以将该项目移至审核过程的下一步。

先前的更新
计划委员会研究会议于2020年1月14日举行。计划委员会提供了以下意见:

  • 是时候重新评估该站点的分区了;
  • 如果设计合理并全面审查环境影响,强度可以确定;
  • 集群是个好主意;
  • 该项目将满足纽约市的住房需求;
  • 最多支持180个单位;
  • 希望看到申请人解决劳动力住房问题;
  • 使市场更加可见;
  • 继续到达县进行访问交换;
  • 考虑减少私人开放空间区域内的步道数量;
  • 需要定义小径是否可供公众使用;
  • 指定如何维护踪迹;
  • 解决小径和娱乐设备如何影响自然状态;
  • 娱乐设备应靠近建筑物放置;
  • 贡献尽可能多的绿色/低能耗元素;
    • EV;太阳的;屋顶方向和设计
  • 准备更多的照片模拟,包括街道景观,以更好地了解项目的外观;
  • 证明符合Hillside设计;
  • 如果可以解决散装和重物以及形式支撑的问题,那么身高就可以了。用山坡定义高度;
  • 考虑在停车区上方增加车棚,以减少散装和重物的外观;
  • 从露天空间欣赏风景;
  • 景观设计和材料需要适当;
  • 环境审查需要考虑所有影响,包括其他项目的交通影响。
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