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分区修正案

申请人可以向圣拉斐尔市《 2020年总体规划》土地使用图或对分区文本的修正案将财产重新分区到另一个地区。分区修正案是一项立法行动,需要计划委员会的绝大多数成员的赞成,并由市议会通过。

通常,针对需要根据纽约市计划开发(PD)分区条款制定土地开发表和房地产开发标准的房地产,提出分区文本修正案。 2020年总体规划政策LU-10要求在大于5英亩的土地上对PD进行开发区划分,但单户住宅的建设除外。对于将物业并入城市范围的请求(对于在城市城市服务界线内开发房地产而言),也可能需要“预分区”应用程序。总体规划修订圣拉斐尔市每年可能会修订四次总体规划。申请人可以申请修改城市总体规划图或政策。此类请求将按照纽约市制定的季度计划与其他总体计划修订一起处理。

加工要求

除了标准申请提交要求之外,要求修改城市分区和/或总体规划的要求还需要以下材料:

  1. 属性的边界描述。
  2. 地图的副本(最小比例为1英寸= 20英寸,并包括向北箭头),显示:
    • 要重新分区/修改的属性的大纲。
    • 所有现有的改进(结构,围栏,停车场,车道等)
    • 指定现有的土地用途(住宅,商业建筑等)
    • 当前分区和/或总体规划的名称。
    • 具有当前分区的小规模位置图,以及所有紧邻属性的使用。
  3. 要求更改属性区域或更改总体计划的原因说明。
  4. 建议的分区文本或总体计划策略编辑的印刷副本。
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