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什么是方差?

差异是允许脱离《分区条例》的字面要求。差异可提供必要的酌处权和灵活性,以解决因分区要求而导致的实际困难或不必要的困难。可以批准带有条件的差异以确保兼容性。

当由于异常情况而无法满足对分区规则的严格解释(例如保持所需的院子区域)时,可能需要使用方差。例如,一个山坡地段的财产所有者发现所需的前院建筑倒退禁止他在其院子的唯一平坦部分上建造车库。相邻的所有房屋均建在平地上,并设有车库。严格遵守分区标准后,Variance可能可以提供所需的救济,以便可以建造车库。

如何获得差异?

差异申请已提交给计划部门。区域管理员(ZA)审核并决定申请。举行公开听证会是为了让邻居有机会对应用程序的优点进行评论。社区发展总监还可以将此事提交计划委员会。为了批准差异申请,必须进行如下调查:

  • 独特的情况。由于由于适用于该财产的特殊情况,包括大小,形状,地形,位置或周围环境,严格执行《分区条例》的要求剥夺了该财产在附近和相同分区等级下由其他财产享有的特权。 [不能因自身的困难而给予差异。]
  • 没有特殊特权。差异不会授予与特权和特权所在地区附近的其他财产限制相抵触的特殊特权。 [方差是享受附近其他类似地带的财产所拥有的基本财产所必需的。]
  • 禁止未经授权的使用。差异未授权分区条例未明确授权的用途或活动用于主题财产所在的分区区域。 [不能授予《分区条例》土地使用规定的差异。]
  • 无不利影响。该差异不会对开发场地附近的财产或改善,公共健康,安全或一般福利造成不利影响或损害。

此外,停车差异需要以下两个附加发现:

  • 发展动力。差异将是对非住宅开发的激励和收益。
  • 给通勤者带来好处。差异将促进公共交通设施的顾客进入非住宅开发区。

上诉决定

根据SRMC第14.28章的规定,可以在5个工作日内对有关差异的决定提出上诉。如果提出上诉,则该项目将排定在下一个最高的听证机构进行审查和采取行动(即,分区行政长官的决定可以向规划委员会提出上诉,而规划委员会可以向市议会提出上诉)

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